Четири фактора за цената на имота

Четири са факторите при формиране на правилната офертна цена.

1. Местоположението на имота

Оказва най-силно влияние цената, като на него се отдават между 60% и 80%. 

Урбанизацията в даден квартал, близостта до паркове, удобен градски транспорт, наличие на детски градини и училища, както и на удобна търговска мрежа повишават стойността на апартамента или друг имот.

2. Типът строителство

също играе основна роля при определяне на цената. Най-предпочитани са тухлените сгради, респективно там и цените са най-високи. Друг много предпочитан вид строителство ЕПК.

Най-ниска остава цената на панелките, което е свързано с напредване крайния срок на експлоатация на този тип сгради. Единствено при санираните сгради се наблюдава лек ръст в цената.

3. Етажът, на който се намира жилището

е друг съществен фактор за определяне на офертната му цена. Първите и последните етажи не са предпочитани за живеене. Ето защо, апартаментите, които се намират там, обичайно се реализират на по-ниски цени в сравнение с жилищата на средните етажи в същите блокове или в сгради със сходно местоположение.

4. Състояние на имота, входа и блока

са нещата, върху които собственикът в най-голяма степен може да влияе, а именно като подържа жилището и общите части към него в добро състояние.

В голяма степен цената на жилището се определя от неговото състояние – дали е за основен или козметичен ремонт, площ, разпределение, изложение, наличие на обзавеждане и други.

Купувачите обръщат все по-голямо внимание и на общите части на сградата. Цените на имотите реално се влияят от състоянието на входа, изправността на асансьора, степента на чистота и уреденост на сградата като цяло, защото една добре уредена и управлявана сграда е предпоставка за по-уютен и спокоен начин на живот на бъдещите купувачи.